Góc nhìn chuyên gia: Thị trường bất động sản 2019 đang suy giảm

Góc nhìn chuyên gia: Thị trường bất động sản 2019 đang suy giảm - nhà đất sài gòn,mua bán nhà đất,ký gửi nhà đất,đất nền củ chi,nhà đất củ chi,bds củ chi,bds hồ chí minh,đất củ chi,dat cu chi

Ngày 19/5 vừa qua, tại Hà Nội tổ chức diễn đàn bất động sản 2019 với sự tham gia của rất nhiều chuyên gia. Khi nhận định về thị trường địa ốc 2019, chủ tịch hiệp hội bất động sản Việt Nam ông Nguyễn Trần Nam cho rằng thị trường đang bước vào chu kỳ suy giảm …


Góc nhìn chuyên gia: Thị trường bất động sản 2019 đang suy giảm

Chủ tịch hiệp hội bất động sản Việt Nam ông Nguyễn Trần Nam cho rằng thị trường đang bước vào chu kỳ suy giảm …

Theo ông Nam, những động thái chính sách và tín hiệu trên thị trường đang thể hiện sự suy giảm trong những tháng còn lại của năm 2019 này. Các biểu hiện cụ thể được thể hiện qua số lượng cấp phép xây dựng giảm 16%, số dự án bị tạm dừng để thanh tra, rà soát trong 4 tháng đầu năm tại TP HCM là 150 dự án.

Trong báo cáo mới nhất từ Hội môi giới bất động sản VN thể hiện lượng hàng hóa về nhà ở, căn hộ, biệt thự, tại TP HCM và Hà Nội chào bán trên thị trường quý I/2019 giảm bằng khoảng 70% so với quý IV/2018.

Đại diện Hiệp hội môi giới BĐS VN cũng nhấn mạnh điểm mạnh nhất hiện tại của thị trường địa ốc đang là sức mua tốt, thanh khoản cao, cầu lớn. Điểm mạnh này còn duy trì trong nhiều năm tới khi mức thu nhập bình quân đầu người đạt ở mức 1.000 đến 10.000 USD/năm thì người dân vẫn sẽ dành tiền để mua nhà. Bên cạnh đó, tâm lý của phần lớn người Việt vẫn là sở hữu nhà đất vì vậy góp phần thúc đẩy nhu cầu trên thị trường tăng cao hơn.

Ở một khía cạnh khác, tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam đang diễn ra với tốc độ chóng mặt, mỗi năm có khoảng 1 triệu người di chuyển từ nông thôn ra thành phố dẫn tới nhu cầu về nhà ở trong trung hạn luôn ở mức cao.

Về tình hình thị trường BĐS xét trong giai đoạn 2014 đến 2018 có mức tăng trưởng tốt. Tuy nhiên bắt đầu vào năm 2019 thị trường có nhiều dấu hiệu suy giảm. Thị trường BĐS cần 2 yếu tố quỹ đất và nguồn vốn, ở hiện tại cả 2 yếu tố này đều sụt giảm.


Góc nhìn chuyên gia: Thị trường bất động sản 2019 đang suy giảm
 

Tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam đang diễn ra với tốc độ chóng mặt, mỗi năm có khoảng 1 triệu người di chuyển từ nông thôn ra thành phố dẫn tới nhu cầu về nhà ở cao

Bên cạnh đó, ngân hàng nhà nước mới ban hành thông tư 36, thông tư siết chặt tín dụng bất động sản. Cụ thể giảm tỷ lệ huy động vốn cho vay trung và dài hạn từ 60% xuống 40%, tăng tỷ lệ an toàn cho vay BĐS từ 150% lên tới 250%. Động thái này đã trực tiếp làm giảm dòng tín dụng bđs kể từ cuối năm 2018.

Về xu hướng đầu tư, trong những tháng gần đây việc đầu tư trên thị trường BĐS không mấy tích cực. Việc đầu tư ồ ạt mua bán nhà đất tại nhiều địa phương khiến nhà ở tại Phú Quốc, Vân Đồn, Đà Nẵng nóng sốt. Đầu tư mua đất lúc này cũng chẳng khác gì việc chôn tiền, do vậy cần hạn chế mua đất chứ không nên hạn chế việc mua nhà.

Một lý do khác, nhà đầu tư BĐS đang có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh, thành bởi nhà đất hiện tại ở các khu vực này vẫn còn khá rẻ, thủ tục pháp lý đơn giản. Tuy nhiên vấn đề lớn ở đây chính là những nơi có ít tiềm năng phát triển cần có sự đánh giá và lường trước khó khăn.

Ông Nam đánh giá ở thời điểm hiện nay, các doanh nghiệp cần đứng ở thế phòng ngự chứ chưa phải tấn công. Các nhà phát triển dự án cần đầu tư một cách bài bản, tuân thủ cam kết, không phá vỡ quy hoạch nhằm gây dựng niềm tin trên thị trường.

X
Gọi ngay
0977814692